Změna stávajícího územního plánu města Brna – skupina B.I. – komínské změny B116_p128_22, B121_p171_22

Změna stávajícího územního plánu města Brna – skupina B.I. – komínské změny B116_p128_22, B121_p171_22  

Město Brno pokračuje s pořizováním změn stávajícího platného územního plánu města Brna (ÚPmB), v kontextu Komína se to týká dvou lokalit – území zahrádek nad Hlubočkem (změna B116_p128_22) a parcel nad ZŠ Pastviny - dříve školní pozemky (změna B121_p171_22).

Rada MČ Brno-Komín požádala Komisi stavební o vyjádření k navrhovaným změnám a bude pravděpodobně podávat připomínky. Občané mají možnost podávat PŘIPOMÍNKY, NÁMITKY a STANOVISKA ve lhůtě od 6. 12. 2023 do 15.01. 2024 včetně. Veřejné projednání se koná dne 08. 01. 2024 od 13:00 hod. v budově Nové radnice, Dominikánské nám. 1, Brno, ve Velkém zasedacím sále (sál ZMB).  

První změna B116_p128_22 je o legalizaci části zahrádek směrem k Hlubočku:    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Druhá změna B121_p171_22 je velice důležitá, jedná se o plochu za školou, kde je nyní plocha smíšená SO. V minulosti majitelé pozemků iniciovali změnu ÚP za účelem stavby 3 RD na plochu čistého bydlení BC s indexem podlahové plochy (IPP) 0,3. Do návrhu nového ÚP byla navržena plocha smíšená C/v3 (výška budov 16m, s lokální dominantou až 25m), avšak nový ÚP nebyl v roce 2022 schválen. Nyní se tato plocha vrací s návrhem plochy všeobecného bydlené BO s IPP 0,5:      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zde je kompletní text odůvodnění pro tuto změnu, celé znění odůvodnění viz odkazy níže.  

B121_p171_22 Brno-Komín
Cílem změny je prověřit možnost změny platného ÚPmB v území na funkci bytovou (BC, IPP 1,1).

Výrok: Část stabilizované "plochy pro veřejnou vybavenost - školství OS" a stabilizovaná smíšená plocha - smíšená plocha obchodu a služeb SO" se mění na návrhovou "plochu bydlení - plochu všeobecného bydlení BO" s indexem podlažní plochy (IPP) 0,5. Jedná se o hlukově zatížené území.

Odůvodnění: Navržená stavební „plocha bydlení – plocha všeobecného bydlení BO“ revitalizuje zanedbané území uvnitř bloku, které lze považovat za brownfield. S přihlédnutím k podkladům dodaných pořizovatelem (o stavebním záměru investora) je v řešené lokalitě vymezena návrhová plocha všeobecného bydlení BO, které je přiřazen index podlažní plochy (IPP) 0,5, který je přizpůsoben navazující zástavbě (hmotě a struktuře rodinných domů v jižní části ulice Pastviny) a kapacitním možnostem dopravního napojení v ulici Pastviny, která zajišťuje přístup i k areálu školy. Pro dokreslení charakteru okolní zástavby (které je navržený index podlažní plochy přizpůsoben): Index podlažní plochy předepsaný v dosavadním ÚPmB pro využití okolních stabilizovaných stavebních ploch se od skutečné intenzity využití území znatelně liší, zpravidla je území využito více, než předepisuje ÚPmB. Například bytový dům se 3 NP a obytným podkrovím na Absolonova čp. 94 vykazuje IPP 0.9 (v ÚPmB je předepsáno pouze IPP 0,8), bytové domy se 4 NP na protější straně ulice Absolonova vytěžují území IPP 0.9 (přestože v ÚPmB je předepsáno IPP jen 0.6), vysokopodlažní bytové panelové domy na ulici Absolonova dosahují na IPP 1.1 (ÚPmB připouští IPP 0.6). Ze srovnání se skutečnou intenzitou zástavby v navazujícím území je zřejmé, že navržený index podlažní plochy (IPP 0.5) je přiměřený a neumožní excesy vymykající se okolní zástavbě.  

Vše výše popsané je dostupné zde: https://upmb.brno.cz/platny-uzemni-plan/zmeny-uzemniho-planu/zmeny-upmb-samostatne/skupina-b-i/  

Jan Pospíšil, místostarosta

Zveřejněno 19. 12. 2023